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EH40-NH

Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse — was QNG bringt.

EH40 + QNG = die höchste KfW-Förderstufe. Was bedeutet die „NH-Klasse" konkret, lohnt sich der Mehraufwand und wie läuft die Umsetzung?

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Direkt-Antwort

EH40-NH in einem Satz.

EH40-NH ist ein Effizienzhaus 40 (Primärenergiebedarf max. 40 % des Referenzgebäudes nach GEG), das zusätzlich mit einem QNG-Zertifikat (Plus oder Premium) ausgezeichnet ist. Diese Kombination ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe („Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude — Nachhaltigkeitsklasse" / KFN-NH) und bringt deutlich bessere Förderkonditionen als EH40 ohne QNG.

Vergleich

EH40 vs. EH40-NH — Direkt-Vergleich.

Aspekt EH40 (Basis) EH40-NH
Energiestandard Primärenergiebedarf ≤ 40 % identisch
GWP-Grenzwert ≤ 24 kg CO₂eq/(m²a) schärfere QNG-Grenzwerte
Schadstoffarme Materialien Nein Ja (EC1+, EMICODE etc.)
Barrierefreiheit Nicht erforderlich Mindeststandard erforderlich
KfW-Kredit max. pro WE 100.000 € 150.000 €
Zinsverbilligung Basis Höchste Stufe
Audit-Aufwand Energiebilanz, Blower Door + QNG-Audit (Ökobilanz, LZA)

Quelle: KfW-Programmtafeln 297/298 und QNG-WG23 BMWSB. Stand 2026.

Rechenbeispiel

Was bringt EH40-NH konkret — Beispiel-EFH Norddeutschland.

Typisches Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche, Bausumme inkl. Grundstück 600.000 €, davon Bauwerks-Kosten 450.000 €.

Variante A: EH40 ohne QNG (KFN-Basis)

  • KfW 297 Kredit: 100.000 € zu KFN-Basis-Zinsverbilligung
  • Zinsvorteil über 30 Jahre Laufzeit: ca. 18.000–25.000 €
  • Audit-Kosten: Energiebilanz + Blower Door + Baubegleitung ≈ 4.000 €
  • Netto-Vorteil: ca. 14.000–21.000 €

Variante B: EH40-NH mit QNG-Plus (KFN-NH)

  • KfW 297 Kredit: 150.000 € zu KFN-NH-Zinsverbilligung (höchste Stufe)
  • Zinsvorteil über 30 Jahre Laufzeit: ca. 30.000–60.000 € (abhängig von Laufzeit, Zins-Niveau und Bauvolumen)
  • Audit-Kosten: Energiebilanz + Blower Door + Baubegleitung + QNG-Audit ≈ 8.000–12.000 €
  • Netto-Vorteil: ca. 18.000–52.000 €

Die Zahlen sind Richtwerte basierend auf 2026er KfW-Konditionen und unseren Kalkulationen aus der laufenden Praxis. Im Beratungsgespräch rechnen wir das konkret für Ihr Vorhaben.

Fazit: Die NH-Variante bringt in dieser typischen Konstellation einen deutlich höheren finanziellen Nutzen als die Basis. Plus: höhere Drittverwendungsfähigkeit (besserer Wiederverkaufswert), bessere Vermietbarkeit, geringere CO₂-Belastung.

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KfW 297 / 298
Programm-Details Klimafreundlicher Neubau
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FAQ

Häufige Fragen zu EH40-NH

Was ist EH40-NH?
EH40-NH steht für „Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse". Das bedeutet: das Gebäude erfüllt energetisch den Effizienzhaus-40-Standard (Primärenergiebedarf max. 40 % eines Referenzgebäudes) UND ist mit dem QNG-Siegel (Plus oder Premium) zertifiziert. Das EH40-NH-Label ist die höchste KfW-Förderstufe im Programm „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (KfW 297/298).
Was ist der Unterschied zwischen EH40 und EH40-NH?
EH40 = nur energetisch (Primärenergiebedarf + Transmissionswärmeverlust). EH40-NH = EH40 + QNG-Zertifikat (Nachhaltigkeitsklasse). Das QNG bewertet zusätzlich Treibhausgasemissionen über den Lebenszyklus, Schadstoffarmut der Bauprodukte, Barrierefreiheit, Schallschutz und mehr. EH40 allein bringt Basis-KfW-Förderung, EH40-NH die höchste Förderstufe mit besten Konditionen.
Was bringt QNG bei EH40 finanziell?
Im KfW-Programm 297/298 ist QNG der Schlüssel zur „NH-Klasse" — und damit zur höchsten Förderstufe. Konkret: Kredithöhe steigt typischerweise um 50.000 € pro WE (von 100.000 € Basis auf 150.000 € NH). Zusätzlich attraktivere Zinsverbilligung. Über 30 Jahre Kreditlaufzeit ergibt sich ein finanzieller Vorteil von häufig 30.000–60.000 € — die typischen QNG-Audit-Mehrkosten von 8.000–12.000 € werden damit deutlich kompensiert. Die genaue Spannweite hängt von Laufzeit, Zins-Niveau und Bauvolumen ab.
Welcher Bauablauf ist anders bei EH40-NH gegenüber EH40?
Wesentliche Änderungen: 1) Früher Einstieg des QNG-Beraters (ab Leistungsphase 1) — die Ökobilanz braucht Materialdaten aus der Planung. 2) Auswahl der Bauprodukte nach Schadstoffarmut-Kriterien (EC1+, EMICODE, Blauer Engel). 3) Barrierefreiheit muss im Grundriss verankert sein. 4) Zusätzliche Vor-Ort-Kontrollen während der Bauausführung. 5) Dokumentation aller eingebauten Materialien (Lieferscheine, Datenblätter) für die Ökobilanz.
Lohnt sich EH40-NH bei meinem Vorhaben?
In den meisten Fällen für Wohngebäude-Neubau ab 150 m² Wohnfläche: Ja. Bei kleinen WEs (z. B. unter 80 m²) kann die Kosten-Nutzen-Rechnung enger werden, weil das Audit-Honorar nicht proportional skaliert. Wir machen die exakte Wirtschaftlichkeitsrechnung im Erstgespräch — kostenlos und unverbindlich. Unsere kostenlose Online-Vorprüfung (/qng-vorpruefung) gibt einen ersten Indikator in 5 Minuten.
Wann muss QNG eingeplant werden?
Bereits in der Vorentwurfsplanung (LP 2) — die Ökobilanz benötigt konkrete Material- und Mengenangaben, viele QNG-Kriterien (Schadstoffarmut, Barrierefreiheit, Wärmebrückenfreiheit) müssen baulich umgesetzt sein. Nachträgliches Anpassen ist meist teurer oder unmöglich. Idealer Einstieg ist nach abgeschlossener Grundlagenermittlung, vor Bauantrag.
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