Wenn die Blower-Door-Messung den maßgeblichen Grenzwert verfehlt, stehen Leckage-Analyse, Nachbesserung und eine vollständige Wiederholungsmessung an. Für den Nachweis muss die Messung nach DIN EN ISO 9972:2018-12, Anhang NA, dokumentiert werden.
Erst einmal: was heißt „nicht bestanden”?
Ein Blower-Door-Test ist „bestanden”, wenn der Messwert den maßgeblichen Höchstwert nicht überschreitet — beim gesetzlichen Nachweis bei Über- und bei Unterdruck. Die Höchstwerte stehen in GEG (heute: Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG) § 26; die KfW-Förderbedingungen verweisen darauf.
Für Gebäude bis 1.500 m³ beheiztem oder gekühltem Luftvolumen gelten nach § 26 Abs. 2:
- nL50 ≤ 3,0 h⁻¹ — Gebäude ohne raumlufttechnische Anlage
- nL50 ≤ 1,5 h⁻¹ — Gebäude mit raumlufttechnischer Anlage
Bei über 1.500 m³ Luftvolumen gilt nach § 26 Abs. 3 stattdessen der hüllflächenbezogene Höchstwert: 4,5 m³/(h·m²) ohne bzw. 2,5 m³/(h·m²) mit raumlufttechnischer Anlage. Die gesetzlichen Höchstwerte gelten für Wohn- und Nichtwohngebäude.
Für die Standards des Passivhaus Instituts gelten:
- n50 ≤ 0,6 h⁻¹ — Passivhaus-Standard
- n50 ≤ 1,0 h⁻¹ — EnerPHit (Passivhaus-Sanierung)
Eine Toleranz beim gesetzlichen Höchstwert sieht § 26 nicht vor.
Schritt 1: Der erste Prüfbericht wird trotzdem erstellt
Lassen Sie sich den Prüfbericht unabhängig vom Ergebnis geben. Die FLiB-Prüfbericht-Checkliste nennt unter anderem:
- nL50 für Über- und Unterdruck sowie den Mittelwert
- den maßgeblichen Grenzwert und seine Grundlage (Gesetz oder vertragliche Vereinbarung)
- Dokumentation der großen Leckagen (ohne Bewertung)
Nutzen Sie diesen ersten Bericht als Diagnose-Grundlage für die Nacharbeit.
Schritt 2: Welche Konsequenzen drohen konkret?
KfW-Förderung: Wird die Luftdichtheit in der Effizienzhaus-Berechnung angesetzt, muss der Test nachweislich durchgeführt und der Höchstwert nach § 26 bei Über- und Unterdruck eingehalten werden (KfW, Liste der Technischen FAQ, Version 7.0 von 12/2025, Nr. 16.04). Sonst ist die Effizienzhaus-Stufe nicht nachgewiesen. Auch die Anrechnung der Wärmerückgewinnung setzt den Dichtheitstest voraus (Technische FAQ 8.16). Nach der Förderrichtlinie BEG Wohngebäude vom 17.07.2026 muss die Luftdichtheit für die Stufe EH 40 EE messtechnisch bestimmt werden; Anforderungen an das Ergebnis bestehen nur, wenn die Luftdichtheit in der Berechnung angesetzt wird. Eine pauschale Pflicht zu einem bestandenen Test für sämtliche Vorhaben der Programme 261 und 297/298 besteht damit nicht.
Bei Kredit 261 gibt es den Tilgungszuschuss erst mit Nachweis der erreichten Effizienzhaus-Stufe. Beim Klimafreundlichen Neubau kann die KfW den Kredit zurückfordern, wenn die Anforderungen nicht nachgewiesen werden.
GEG § 26: Das Gesetz selbst schreibt keine generelle Messung vor. § 26 legt die Grenzwerte fest, die gelten, wenn die Dichtheit geprüft und in der Energiebilanz angerechnet wird. Verbindlich wird die Messung, wenn ihr Ergebnis im Energie- oder Effizienzhaus-Nachweis angesetzt wird. Wird der angesetzte Nachweis nicht erbracht, stimmt der Energienachweis nicht mehr.
Bauträger / GU: Die KfW empfiehlt beim Ersterwerb, im Kauf- oder Bauträgervertrag eine Haftung des Verkäufers für die vereinbarte Förderstufe zu vereinbaren (Merkblatt 297/298).
Schritt 3: Leckage-Analyse — wo sitzt das Problem?
Aus unserer Praxis mit rund 350 Messungen pro Jahr: Prüfen Sie unter anderem folgende Anschlüsse und Stellen:
- Anschluss Bodenplatte / Außenwand
- Fensteranschlüsse
- Dachgauben-Anschlüsse
- Wand-Durchführungen der Lüftung
- Steckdosen in der Außenwand
- Drempel / Kniestock
- Rollladenkästen
- Versorgungs-Durchdringungen
Notieren Sie die vor Ort gezeigten Leckagen für die Nacharbeit.
Schritt 4: Die Nachbesserung
Stimmen Sie die Nacharbeit anhand des Prüfberichts mit Ihrem Bauleiter und den ausführenden Handwerkern ab.
Schritt 5: Die Wiederholungsmessung
Nach Abschluss der Nacharbeit folgt die Wiederholungsmessung. Sie ist eine zweite, vollständige Messung nach DIN EN ISO 9972:2018-12, Anhang NA, Verfahren 3 — mit Über- und Unterdruck und neuem Prüfbericht. Leckage-Ortung ist eine Zusatzleistung.
Gemessen wird das gesamte in der Bilanzierung betrachtete Gebäude (KfW, Technische FAQ 16.04). Der Bericht über die bestandene Messung ist Grundlage für die Bestätigung nach Durchführung des Energieeffizienz-Experten gegenüber der KfW und für die Erfüllungserklärung nach § 92 GModG.
Schritt 6: Was, wenn auch die Wiederholung verfehlt wird?
Besprechen Sie die weiteren Schritte mit den Beteiligten:
- Weitere Leckage-Ortung, zum Beispiel mit Luftgeschwindigkeitsmessung und Thermografie.
- Konstruktive Änderungen mit dem Architekten oder Energieberater prüfen.
Schritt 7: Doku-Kette gegenüber der KfW
Der Energieeffizienz-Experte prüft Durchführung und Ergebnis der Messung und erstellt die Bestätigung nach Durchführung. Über diese Bestätigung erfolgt der Nachweis gegenüber der KfW.
Den Prüfbericht bewahren Sie mit den übrigen Unterlagen 10 Jahre auf und legen ihn der KfW auf Verlangen vor.
Häufige Fragen
Wie lange darf zwischen Erst- und Wiederholungsmessung liegen?
Es gibt keine gesetzliche Frist. Die Messung muss vor der Fertigstellung des Gebäudes erfolgen, aber erst, wenn die Luftdichtheitsebene einschließlich aller Durchdringungen fertig ist (§ 26 Abs. 1 GModG; KfW, Technische FAQ 16.04).
Muss ich die Wiederholungsmessung vom gleichen Messtechniker durchführen lassen?
Nein. Sie können den Anbieter wechseln. Sie können aber auch beim selben Messtechniker bleiben, der das Gebäude und die Erstmessung bereits kennt.
Was gilt bei einer knappen Überschreitung des Grenzwerts?
Maßgeblich ist der Höchstwert nach § 26; eine Toleranz ist dort nicht vorgesehen. Planen Sie eine vollständige Wiederholungsmessung nach der Nacharbeit ein.
Entscheidend für den Nachweis: Nach der Nacharbeit dokumentiert eine vollständige Wiederholungsmessung nach DIN EN ISO 9972:2018-12, Anhang NA, das Ergebnis. Der gesetzliche Höchstwert muss bei Über- und Unterdruck eingehalten werden.
Weitere Hintergründe finden Sie im Artikel „n50 zu hoch — die häufigsten Ursachen” und auf den Service-Seiten Blower Door Test Neubau und Blower Door Test Sanierung.